过去18个月的新西兰房价暴跌引发了一些房主陷入负资产的担忧。

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新西兰房地产协会(REINZ)的全国中位售价数据表明，2021年 3月至2022年 12月期间购买的大多数住宅现在的价值可能会低于购买时的价值。

根据 REINZ 的数据，在此期间共成交了136,609套住宅物业。期间新西兰全国房价中值仅从2021年 11月的925,000纽币的峰值下降14.6%至 2022年 12月的790,000纽币。

对于在2021年 11月高峰期购买的人来说，这是价值的最大跌幅，还不足以抵消在此期间以标准20%首付购买房产人的净资产。

当然，他们的资产会减少，在某些情况下会大幅减少，但在大多数情况下，这些房主仍会保留一些资产。

有负资产风险的人是那些在2021年 3月至2022年 12月期间以低于20%首付购买房产的人。

根据新西兰储备银行的数据，2021年 3月至2022年 12月期间银行总共批准了12,946笔高LVR低资产抵押贷款。

这些低资产抵押贷款中恰好有四分之三是提供给首次购房者的。

这些数字表明，大约有13,000名房主可能面临负资产风险，占2021年 3月至2022年 12月期间购买的住宅物业的9.5%。

甚至这个数字也可能有点偏高——实际数字将取决于他们在当前周期中购买的时间以及他们的首付金额。

虽然负资产听上去可怕，但实际上只有当房主想要出售房屋、无法支付抵押贷款或想要获得额外信贷时，它才会成为一个问题。

到目前为止，大部分房主似乎都还挺得住。

然而，如果抵押贷款利率继续上升，房价继续下跌，陷入困境的业主数量可能会开始飙升。