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从2022年的5月份开始，针对房地产行业的信贷政策出现了明显的转向，在过去历史上最严厉的调控政策下，不论是房贷的规模，还有像房贷的利率，应该说都收的比较紧，但是从5月份之后，我们先是看到了房贷利率开始不断的向下调整，公积金的贷款利率也向下调整，甚至二手房的交易税费还有返还，针对房地产企业的信贷融资，包括从商业银行以及从金融市场的融资闸门都打开了。

我想整个社会更关注的是经过一系列对房地产的刺激政策，到底房地产行业还能不能从ICU里边抢救过来？什么时间能够见底反转呢？

虽然在2023年1月9号到1月14号春耕新年思乡会的时候，我也谈到了说2023年除了经济除了资本市场，预计包括房地产行业也会出现复苏的新的景象，在2023年的2月中旬，国家统计局公布了1月份全国房地产市场的一些数据，尤其70个大中城市的房价数据更加的生动，通过这个数据我想有个基本的判断，就是一二线城市的房地产市场已经开始回暖，所以你要问我说房地产市场在2023年什么时间会开始复苏？当然了不同的城市可能看到的风景是不一样的，我想站在2023年2月份的时候，我现在基本上可以有个初步的判断，在部分的一二线城市房地产行业已经开始出现触底反转的一些苗头了。

下面我们看一下关键的数据，首先看一下在70个大中城市里边，看一下新建商品住宅和二手住宅到底开始环比上涨的城市和过去相比较有什么样的变化，先说一下新建商品住宅在70个大中城市里面上涨的城市数量36个，您注意一共70个，就意味着超过一半的城市的新建商品住宅环比已经出现了价格的上涨，环比上涨是判断是否触底反弹的重要的一个标准，因为不可以和去年同期来对比，那显然就不是说它触底反弹的一个概念了。